近日，海南自贸港建设方案成为热门话题，其出台的关税优惠以及其他促进旅游措施，一度被外界点评为将“比肩”香港，对于早前便布局在琼的房企来说，无疑是接到了从天而降的政策大礼包。
按照“三区一中心”的战略定位，海南以旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，共谋划安排105个省重点项目，其中投资额达115亿元的华南最大龙湖综合体项目——龙湖海口TOD旗舰项目，已于近日正式确定项目名称为“龙湖光年”。
龙湖光年
图片来源：龙湖集团
据了解，龙湖光年地块位于海口坡博坡巷棚改片区，由C-7-10、C-7-12、 C-7-14地块三块地块组成，于去年9月被龙湖以26.22亿元摘下，宗地总面积为14.33万㎡，将以海南环岛高铁海口城西站为中心，建设与之无缝接驳的城市商业综合体，是海南首个TOD项目。
值得一提的是，三宗地块用地性质均为零售商业用地（含商务金融用地30%）、商务金融用地（含零售商业用地40%、旅馆用地10%），并不包括住宅用地，换言之，龙湖光年是一个纯粹商业、商务性质的TOD综合体。
根据规划，龙湖光年综合体体量达86.5万㎡，将成为龙湖集团华南区域最大的商业综合体，总投资额达115亿元，涵盖天街ShoppingMall、高端酒店、地标写字楼、商业综合体及商业办公等多元业态。
龙湖光年
图片来源：龙湖集团
无论是从投资额还是从建筑创新来看，龙湖光年均是海南的重点工程，按照官方说法“承载着打造海口城市片区格局、塑造城市新貌的重要使命”。
据了解，龙湖光年已于2019年11月正式动工，2020年计划投资35亿元，目前已完成投资27个亿元，预计在2020年7月达到正负零，2022年6月封顶，2023年底开业。
龙湖光年
图片来源：龙湖集团
赢商网获悉，龙湖光年将由总部位于香港的建筑设计工作室—LEAD8 操刀全案设计，虽然该工作室成立仅有5年，但是打造了不少标杆综合体项目，深圳湾万象城、徐家汇ONE ITC便是出自其之手。
龙湖光年，只是龙湖在海南和粤西开辟疆土的首站。在几天前的项目案名发布会现场，龙湖集团海南公司总经理沈宗荣透露，龙湖未来将布局海南全岛，深耕海南和粤西。
从事商业地产运营20年，龙湖先后打造了“天街”“星悦荟”“家悦荟” 三条主要产品线 ，布局TOD项目已成为其如今地产投资的重点。
自2003年开始探索城市轨道交通综合体模式，龙湖成为了国内开发TOD物业的头部玩家，截至2019年12月底，已开业TOD项目近30个，以TOD为核心的全业态开发面积约900万平方米。今年以来，其布局步伐亦在不断前进，刚过去的4月，其便联合金地，以32亿底价拿下成交东莞火车站TOD地块。
除了龙湖外，万科、深圳地铁、中交集团等，也在不断筹谋TOD布局，但TOD市场之所以有一定稀缺性，亦是因为其背后开发的复杂性：
·利益叠加，需要平衡开发商、轨交公司与政府间的利益；
·空间叠加，项目施工需配合地铁修建节点，克服诸多技术难点；
·业态叠加，如何协调空间不同位置，放置不同业态。
以重庆沙坪坝龙湖光年TOD项目为例，龙湖相关负责人曾表示，“高铁站地下七层、地上七层，正常我们做一个商业项目的模型需要十天，如果我们做这个TOD模型的话，至少要花三倍的精力。”
承载着海南建设自贸港的东风，龙湖光年能给我们多大惊喜，且一起拭目以待。
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